【收房验房注意事项】在购买新房后，收房是一个非常关键的环节。收房不仅仅是拿到钥匙那么简单，更是一次对房屋质量、配套设施和合同约定内容的全面检查。为了确保自己合法权益不受损害，收房前必须做好充分准备，认真查验每一个细节。
以下是一些常见的收房验房注意事项，以加表格的形式呈现，帮助您清晰了解整个流程和重点。
一、收房前的准备工作
1. 核对购房合同：确认交房时间、房屋面积、装修标准、配套设施等是否与合同一致。
2. 查看相关证件：包括《竣工验收备案表》、《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
3. 通知物业：提前联系物业，了解收房流程及所需材料。
4. 准备工具：带好手电筒、卷尺、测距仪、纸笔等工具，便于现场测量和记录。
二、收房验房的主要项目
| 验房项目 | 检查内容 | 注意事项 |
| 房屋结构 | 检查墙体、地面、天花板是否有裂缝、空鼓或渗水现象 | 重点关注阳台、卫生间、厨房等易漏水区域 |
| 门窗安装 | 检查门窗是否开关顺畅，密封性是否良好 | 注意门框是否变形，窗扇是否漏风 |
| 水电系统 | 检查水龙头、下水道是否通畅，电路是否正常 | 打开水龙头观察水流是否稳定，测试插座是否通电 |
| 空调与暖气 | 检查空调外机、室内机是否安装到位，运行是否正常 | 注意是否留有检修口，线路是否安全 |
| 防盗门与锁具 | 检查防盗门是否完好，锁具是否灵活 | 确保门锁能正常使用，无卡顿现象 |
| 厨卫设备 | 检查马桶、洗手盆、淋浴设备是否安装完毕 | 检查排水是否畅通，是否有异味 |
| 地面与墙面 | 检查地面是否平整，墙皮是否脱落 | 使用水平仪检测地面坡度，避免积水 |
| 公共设施 | 检查电梯、楼梯、消防通道是否正常 | 确保电梯可正常使用，通道无障碍 |
| 物业资料 | 核对物业费、公共维修基金、入住手续等 | 确认所有费用明细清楚，无隐藏收费 |
三、收房时的注意事项
1. 拒绝签字：如果发现严重质量问题，不要急于签字收房，应要求开发商整改后再办理手续。
2. 拍照留证：对发现的问题进行拍照或录像，作为日后维权的证据。
3. 书面记录：将发现的问题详细记录在《房屋验收表》中，并请开发商签字确认。
4. 保留凭证：保存好所有收房相关文件和发票，以备后续维权使用。
四、常见问题处理建议
- 墙体裂缝：若为结构性裂缝，需立即联系开发商处理；非结构性裂缝可协商修补。
- 漏水问题：先检查防水层是否破损，必要时进行闭水试验。
- 水电故障：如出现跳闸、断电等问题，应要求物业和开发商共同排查原因。
通过以上步骤，您可以更加全面地了解收房验房的关键点，避免因疏忽而造成不必要的损失。希望本文能为您提供实用的帮助，祝您顺利收房，安心入住！
