【什么叫房改房】房改房，全称为“住房制度改革住房”，是指在1998年之前，由国家或单位为职工提供的福利性住房。随着我国住房制度的改革，这类房屋逐渐被纳入市场化管理，成为具有产权的普通商品房。
房改房的出现与我国住房制度的历史变革密切相关。在计划经济时期，住房主要由单位分配，职工无需支付高额房租，但也不拥有房产所有权。随着市场经济的发展，国家推行住房商品化政策，鼓励职工购买公有住房，从而形成了房改房这一特殊类型的房产。
一、房改房的基本概念
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 房改房是国家或单位在住房制度改革前为职工提供的福利性住房，后经房改政策允许购买并取得产权。 |
| 起源 | 1998年前，由单位分配的公有住房。 |
| 改革时间 | 1998年起，国家开始推进住房制度改革，逐步开放住房市场。 |
| 产权性质 | 多数为有限产权，部分可转为完全产权。 |
二、房改房的特点
| 特点 | 说明 |
| 福利性质 | 原为单位分配，职工享有居住权，但无产权。 |
| 价格低廉 | 房改时按成本价或优惠价出售，远低于市场价。 |
| 产权不完整 | 初期多为“有限产权”，需缴纳土地出让金后才能完全拥有产权。 |
| 流通受限 | 早期不能自由买卖，需经过一定程序和年限后方可交易。 |
三、房改房的购买流程（简化版）
| 步骤 | 内容 |
| 1. 申请资格 | 符合条件的职工可向单位申请购买。 |
| 2. 评估定价 | 根据房屋面积、位置等因素确定房改价格。 |
| 3. 缴纳费用 | 包括购房款、土地出让金等。 |
| 4. 办理产权 | 完成手续后，获得房产证，正式拥有产权。 |
四、房改房与商品房的区别
| 项目 | 房改房 | 商品房 |
| 来源 | 单位分配或福利住房 | 市场上开发商出售 |
| 产权 | 多为有限产权，需补缴费用后变为完全产权 | 完全产权，无需补缴 |
| 价格 | 较低，有补贴 | 市场价，无补贴 |
| 流通性 | 早期限制较多，现逐步放开 | 可自由买卖 |
五、房改房的现状与价值
随着城市化进程加快，房改房因其地理位置优越、价格相对较低，在市场上仍有一定需求。尤其是一些位于市中心的老小区，虽然建筑老旧，但因地段优势，仍然具备一定的投资价值。
不过，由于部分房改房存在产权不清晰、配套设施落后等问题，购房者在购买时需谨慎评估，了解房屋的具体情况及后续可能产生的费用。
总结
房改房是我国住房制度改革过程中的产物，承载了特定历史阶段的住房政策特征。它不仅反映了我国从计划经济向市场经济转变的过程，也体现了国家对居民住房权益的逐步重视。如今，房改房已逐渐融入房地产市场，成为一种特殊的房产类型，值得进一步关注和研究。
