【沈阳真正的双学区房有哪些沈阳的房价如何】在沈阳，拥有“双学区”标签的房子一直备受关注。所谓“双学区”，通常指的是该房产所在小区同时覆盖两所优质小学和初中，是家长为孩子择校的重要参考标准之一。本文将总结目前沈阳市场上被广泛认可的“双学区房”房源，并结合最新市场数据，分析其房价走势。
一、沈阳真正意义上的双学区房
以下是一些被普遍认为具备“双学区”属性的小区，主要集中在和平区、沈河区、铁西区等教育资源集中的区域：
| 小区名称 | 所属区域 | 对应学校（小学+初中） | 是否为双学区 | 备注 |
| 金域蓝湾 | 和平区 | 十二纬路小学 + 东北中山中学 | 是 | 学区稳定，性价比高 |
| 龙江苑 | 沈河区 | 七一小学 + 东北育才实验学校 | 是 | 教育资源优质 |
| 红梅园 | 沈河区 | 朝阳一校 + 东北育才实验学校 | 是 | 历史名校，口碑好 |
| 兴业花园 | 铁西区 | 铁西区第一小学 + 铁西区实验中学 | 是 | 性价比突出 |
| 长江街小区 | 和平区 | 十三纬路小学 + 东北中山中学 | 是 | 老旧小区但学区稳定 |
> 说明： 以上名单基于近年来教育政策调整及家长口碑综合整理，部分小区可能因政策变动而影响学区划分，建议购房前核实最新信息。
二、沈阳房价整体情况
沈阳作为东北地区的重要城市，近年来房价相对平稳，但不同区域差异较大。以下是2024年6月沈阳各区域新房与二手房均价（单位：元/㎡）：
| 区域 | 新房均价 | 二手房均价 | 备注 |
| 和平区 | 12,500 | 13,800 | 学区房集中，价格较高 |
| 沈河区 | 13,200 | 14,500 | 教育资源丰富，房价上涨较快 |
| 皇姑区 | 9,800 | 11,200 | 价格适中，发展潜力大 |
| 铁西区 | 8,500 | 9,600 | 价格较低，适合刚需购房者 |
| 于洪区 | 7,200 | 8,100 | 新兴板块，升值空间大 |
> 备注： 上述数据为参考值，实际价格受楼盘品质、地段、配套设施等因素影响较大。
三、双学区房的价格趋势
从市场反馈来看，双学区房因其稀缺性和教育资源优势，价格普遍高于同区域普通住宅。尤其在和平、沈河等重点学区，部分房源单价可达1.5万元/㎡以上，甚至更高。
- 新房：部分开发商推出的“双学区”项目，虽然价格偏高，但因配套齐全、环境优美，仍受到家长青睐。
- 二手房：由于学区房具有较强的保值性，二手市场交易活跃，尤其是靠近名校的老旧小区，往往能保持较高的溢价空间。
四、选购建议
1. 提前了解政策：学区房政策可能会有调整，建议通过官方渠道或教育部门获取最新信息。
2. 实地考察：不仅要看学校，还要关注小区环境、交通、生活配套等因素。
3. 理性看待价格：高价不一定代表最优选择，需结合自身需求和经济实力综合考虑。
结语：
沈阳的双学区房仍是家长关注的热点，尤其在教育资源日益紧张的背景下，这类房源更具吸引力。不过，在购买时也需谨慎评估，避免盲目跟风。希望本文能为您提供有价值的参考信息。
