【购房限制政策2018有哪些2018年买房首付新政策是什么】2018年是中国房地产市场调控持续深化的一年，各地政府针对房地产市场出台了一系列限购、限贷、限售等政策，旨在遏制房价过快上涨，稳定市场预期。同时，央行和银保监会也对首付款比例进行了调整，进一步加强对房地产金融风险的防控。以下是对2018年购房限制政策及首付政策的总结。
一、2018年购房限制政策概述
2018年，全国多地继续严格执行限购政策，主要措施包括：
- 限购政策：一线城市如北京、上海、广州、深圳等地继续实施限购，部分二三线城市也逐步跟进。
- 限贷政策：银行对购房者的贷款审批更加严格，尤其是二套房贷款政策收紧。
- 限售政策：部分地区对新房或二手房设定销售年限限制，防止炒房行为。
- 差别化信贷政策：根据购房者家庭情况、房产数量等，实行不同的贷款利率和首付比例。
此外，多地还出台了“认房又认贷”政策，即无论是否拥有房产，只要有过贷款记录，均按二套认定。
二、2018年买房首付新政策总结
2018年，国家对首付款政策进行了多次调整，尤其是在二套房方面，首付比例普遍提高。以下是主要城市的首付政策变化：
| 城市 | 首套房首付比例 | 二套房首付比例 | 是否执行“认房又认贷” | 备注 |
| 北京 | 35% | 60% | 是 | 仅限非普通住宅 |
| 上海 | 35% | 50% | 是 | 普通住宅首付35% |
| 广州 | 30% | 40% | 是 | 非普通住宅首付40% |
| 深圳 | 30% | 50% | 是 | 普通住宅首付30% |
| 杭州 | 30% | 40% | 是 | 部分区域提高至50% |
| 成都 | 30% | 40% | 是 | 非普通住宅首付40% |
| 武汉 | 30% | 40% | 否 | 仅认房不认贷 |
> 说明：以上数据为2018年主流城市首付政策的参考标准，具体以当地政策为准。
三、政策影响分析
2018年的购房限制政策和首付政策对市场产生了明显影响：
- 抑制投机炒作：通过提高首付比例和贷款门槛，有效减少了投资性购房需求。
- 稳定市场预期：政策导向明确，引导购房者理性入市。
- 促进刚需购房：对于首次购房者来说，首付比例相对较低，仍有一定的购房空间。
四、总结
2018年，中国房地产市场在“房住不炒”的基调下，政策调控不断加码。购房限制政策和首付政策的调整，不仅对市场起到了稳定作用，也对购房者的行为产生了深远影响。无论是刚需还是改善型购房者，都需要密切关注当地政策动态，合理规划自己的购房计划。
如需了解更详细的城市政策，建议咨询当地住房公积金管理中心或房地产管理部门。
