【房屋维修基金应该交给谁及交多少的相关问题】在日常生活中，房屋维修基金是一个与业主权益密切相关的话题。很多业主对维修基金的归属、用途以及缴纳标准存在疑问。本文将围绕“房屋维修基金应该交给谁及交多少”的问题进行总结，并以表格形式清晰呈现相关信息。
一、房屋维修基金的定义
房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是指由业主按照规定缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。该资金属于全体业主共有，由相关部门或机构进行管理。
二、维修基金应交给谁？
根据《物业管理条例》及相关政策规定，房屋维修基金的管理职责主要由以下几方承担：
| 管理主体 | 职责说明 |
| 房地产行政主管部门 | 负责监督维修基金的使用情况，确保资金安全、合规使用 |
| 物业管理公司 | 协助业主委员会或居民委员会进行维修基金的申请、使用和管理 |
| 业主委员会 | 负责组织召开业主大会，决定维修基金的使用方案 |
| 居民委员会 | 在无业主委员会的情况下，协助开展维修基金相关工作 |
注意：维修基金不能由个人随意支配，必须通过合法程序使用。
三、维修基金应交多少？
维修基金的缴纳标准一般由各地政府根据实际情况制定，通常与房屋面积、类型有关。以下为常见缴纳标准（仅供参考）：
| 地区 | 缴纳标准（元/平方米） | 备注 |
| 北京市 | 100-200 元/平方米 | 按不同区域划分 |
| 上海市 | 80-150 元/平方米 | 住宅类型不同有所差异 |
| 广州市 | 60-120 元/平方米 | 新建住宅需缴纳 |
| 深圳市 | 100-200 元/平方米 | 市政配套费用较高 |
| 成都市 | 70-130 元/平方米 | 根据小区档次调整 |
说明：
- 新建商品房需在购房时一次性缴纳；
- 二手房交易中，维修基金可随房产一并转移；
- 个别城市允许按年缴纳，但多数地区为一次性缴纳。
四、维修基金的使用流程
1. 申请：由业主委员会或物业提出维修申请；
2. 审批：经业主大会表决通过后报相关部门审批；
3. 公示：使用方案需在小区内公示；
4. 拨款：资金由管理部门划拨至施工单位；
5. 验收：工程完成后由业主代表参与验收。
五、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 维修基金可以用于哪些项目？ | 公共区域墙面、电梯、管道、消防设施等的维修和更新 |
| 未缴纳维修基金是否影响入住？ | 不影响入住，但可能影响后期维修 |
| 如何查询维修基金余额？ | 可通过当地住建部门网站或物业管理公司查询 |
| 维修基金能否用于个人房屋维修？ | 不可以，只能用于公共部分 |
总结
房屋维修基金是保障住宅安全的重要资金来源，其管理和使用必须依法依规进行。业主应了解自己的权利和义务，积极参与维修基金的使用决策，确保资金真正用于改善居住环境。如对具体政策有疑问，建议咨询当地房地产管理部门或物业管理公司。
附：维修基金缴纳标准参考表（单位：元/平方米）
| 城市 | 新建住宅 | 二手房 | 备注 |
| 北京 | 150 | 120 | 高档小区更高 |
| 上海 | 120 | 90 | 按楼龄调整 |
| 广州 | 100 | 80 | 旧小区较低 |
| 深圳 | 180 | 150 | 政策较严格 |
| 成都 | 110 | 90 | 区域差异明显 |
如需获取本地区最新标准，请联系当地住房保障和房屋管理局。
