【满五唯一要交多少税】在房产交易过程中，“满五唯一”是一个常见的术语，指的是房屋满足“满五年”和“唯一住房”的条件。这种情况下，购房者在买卖过程中可以享受一定的税收优惠政策。那么，满五唯一要交多少税呢？下面我们将从政策角度出发，对相关税费进行详细说明。
一、什么是“满五唯一”？
“满五唯一”是指：
- 满五年：指房屋的产权登记时间已满五年；
- 唯一住房：指该房屋是卖方家庭在本市范围内唯一的住房。
满足这两个条件的房屋，在交易时可享受部分税费减免。
二、满五唯一要交多少税？
根据当前国家及地方的房地产交易政策，满五唯一的房屋在交易时，主要涉及以下几种税费：
| 税费项目 | 是否征收 | 备注 |
| 增值税 | 免征 | 满五年且唯一住房免征 |
| 个人所得税 | 免征或按1%征收 | 若无法提供原始购房发票，可能按1%征收 |
| 房产税 | 不征收 | 仅针对非自住房产 |
| 契税 | 按比例缴纳 | 根据买方是否为唯一住房决定税率（1%或2%） |
| 土地增值税 | 免征 | 满五年且唯一住房免征 |
三、具体税费说明
1. 增值税
- 免征：若房屋满足“满五年”且“唯一住房”，则不征收增值税。
- 适用对象：个人出售自用住房。
2. 个人所得税
- 免征：如果能提供原始购房发票，且房屋为唯一住房，可免征。
- 按1%征收：若无法提供发票，部分地区会按1%征收。
3. 契税
- 1%：若买方名下无其他住房，且房屋为首次购买，则按1%缴纳。
- 2%：若买方已有其他住房，或不是首次购房，按2%缴纳。
4. 土地增值税
- 免征：符合条件的“满五唯一”房屋，可免征土地增值税。
5. 其他费用
- 包括中介费、评估费、过户手续费等，通常由买卖双方协商承担。
四、总结
“满五唯一”房屋在交易时，可以享受较多的税费优惠，尤其是增值税和个人所得税方面。但具体执行标准可能因地区政策不同而有所差异。因此，在实际交易中，建议咨询当地房管部门或专业房产中介，以获取最准确的信息。
综上所述，满五唯一要交多少税，答案是：大部分税费可免征或按较低标准缴纳，具体以当地政策为准。
