【商业性质房子卖买要交什么税】在进行商业性质房产的买卖过程中，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。不同地区的税收政策可能略有差异，但总体上，以下是一些常见的税费项目。
一、总结
在商业房产买卖中，主要涉及的税费包括：增值税、企业所得税（或个人所得税）、契税、土地增值税、印花税等。具体税率和征收方式因买卖主体（企业或个人）、房产用途、持有年限等因素而有所不同。
以下是各类税费的简要说明及适用范围：
二、常见税费一览表
| 税费名称 | 征收对象 | 征收依据 | 税率/计算方式 | 备注 |
| 增值税 | 房产转让方 | 增值额 | 一般纳税人：1%或5%；小规模纳税人：3% | 部分地区可申请免税或简易计税 |
| 企业所得税 | 企业出售房产 | 净利润 | 25% | 适用于公司出售商业房产 |
| 个人所得税 | 个人出售房产 | 转让所得 | 20% 或按核定征收 | 持有不足5年需缴纳 |
| 契税 | 房产购买方 | 房产成交价 | 一般为3%-5%，部分城市可减免 | 商业用房通常不享受优惠 |
| 土地增值税 | 房产转让方 | 土地增值额 | 30%-60% | 根据增值率分档计税 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额 | 0.05% | 买卖双方均需缴纳 |
三、注意事项
1. 增值税：对于企业来说，若为一般纳税人，按销售不动产适用税率；个人出售则可能适用简易计税或免税政策。
2. 所得税：企业出售商业房产需计入应纳税所得额，个人则根据是否满5年决定是否缴税。
3. 契税：商业房产一般不享受契税优惠，税率较高。
4. 土地增值税：属于地方税种，各地政策不一，建议提前咨询当地税务部门。
5. 印花税：虽然金额不高，但不可忽视。
四、结语
商业房产买卖涉及多种税费，买卖双方应充分了解相关法规，合理安排交易流程。建议在交易前咨询专业税务人员或律师，确保合法合规，避免不必要的经济损失。
